房貸增貸能貸多少？房屋增貸利率與管道介紹

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房貸增貸有很多方法與管道，只要您有一間房屋就可以好好的利用它來活化資產，我們都知道目前眼前面臨需要一筆資金作為週轉的困境，剛好您的名下也有房屋，就可以好好的利用您的房屋來辦理房屋增房屋雖不易變現但仍可成為融資工具，若你房屋貸款已正常還款數年，可向原銀行申請增貸，是借貸成本最低的一種方式。透過本篇文章您可以學會房屋增貸技巧，幫各位整理常遇到的房屋轉增貸問題！ 房貸增貸是什麼？ 房屋增貸意思是指房貸客戶以住宅的房屋申辦房貸一段時間、清償部分本金之後，再向原銀行提出貸款申請，銀行就會把已經還完款的本金再貸款出來再次申請房貸，充分利用房屋貸款的額度靈活周轉各項資金需求。 或者您也可以將原本房屋貸款移轉到另外一間銀行重新貸款，提高額度、降低利率等，提出更有優惠的條件也可以達到您房屋增貸的需求。 房貸增貸的5大優點

利率低：房貸利率最低可以到年利率1.4%，對於所有貸款種類來說是最低的。 額度高：最高可貸款到房貸的110%超級多。 期限長：最長可以分到30年的年限。 月繳低：房屋增貸因為年限長、利率低，假如您貸款100萬元分30年，月繳金額本金加利息只需要3597元是不是非常低。 低費用：辦理只需要負擔代書費用與銀行開辦費，並無其他莫名的費用存在。

什麼情況會需要申請房屋增貸？ 通常您遇到以下狀況您可以考慮申請房貸增貸：

房屋增貸買車：房屋增貸買車車貸利率通常會比房貸來的高，如果利用房貸來買車可以降低很多利息與成本支出。 長期資金週轉：長期週轉的話通常需要比較大額的資金與較長的時間，非常適合較無壓力的方式週轉。 創業投資理財：創業或投資需要低成本低利率的資金來幫忙，善用房貸可以達到這點。 整合高利息貸款：房貸的利率比起信用貸款、信用卡債利息、民間貸款等利息來的低，非常適合債務整合。 大筆資金運用週轉：一般貸款都會有負債比的限制，而房屋貸款屬於擔保品貸款，通常額度可以比較高。

  房屋增貸條件有哪些？ 所謂房屋貸款增貸，是指房貸戶申請辦理房貸一段時間、清償部分本金之後，可能因為資金調度上的需求，再次申請辦理新增的房貸，也就是把已經還給銀行的房貸本金，再借出來通常要有以下幾個條件：

房屋的殘值要足夠 房屋貸款有正常繳款 個人的信用狀況要正常 個人的財力收入要明確 年滿20歲～65歲

房屋在什麼情況能辦理房屋增貸？ 可申請增貸的情況有兩種： 原來的房子並沒有貸款或已繳清部分貸款，因資金需求申請房貸。 目前的房子有貸款，但因資金需求申請增貸。 辦理房屋增貸銀行需重新鑑價 房屋增貸需要重新鑑價！銀行會依照目前房屋的市價重新判斷房屋的價值，有可能房價會提高也有可能會降低。 房屋價格會依照總體經濟環境、市場行情及各銀行房屋價值認定方式而訂定，所以增貸時，銀行專員將為申請者的房屋重新鑑價，好規劃合適的增貸方案、滿足您的省息或資金需求。   房屋增貸額度能貸多少？ 房屋增貸主要看房屋的貸款成數，房貸通常最高可以到110%最高額度： 房屋貸款成數也就是您的房屋可以貸款的比例值！ 舉例來說：您的房屋如果價值1000萬，如果房貸成數是8成，也就是房屋價值的80%，評估出來您的房屋可貸款到1000萬*80%=800萬元   房貸增貸申請時間 申請房屋增貸多久會通過撥款呢？一般來說需要1~2週的時間！ 也會因為申辦管道的不同、資料準備程度、人員往來的時間，都會影響到最終辦理的時間，如果您真的想要快速辦理建議可以與我們聊聊免費諮詢！   房屋增貸申請方式 只要可以用房屋來增貸的方法我們都會把他歸類進去：

房屋原銀行增貸：請原銀行從新鑑價，向原銀行增貸房屋貸款，將原有的房屋貸款額度拿出來用。 房屋貸款轉增貸：請其他銀行評估後，將原銀行轉貸到其他銀行去，可以增加額度或是將低利率。 房屋二胎貸款：申辦房屋二胎貸款，有兩種申辦管道都可以運用，銀行房屋二胎或民間二胎貸款，甚至可以申辦民間三胎貸款。 房屋信用貸款：向銀行申辦信用貸款，而提供房屋作為擔保，我們稱為房屋信用貸款，一來可提高信貸的額度，二來可比信貸的利率來的低。

各個銀行的增貸標準不同，一般來說，民眾如果臨時有資金上的需求，只要擁有房地產、繳款順利，正常的情況下都可以申請借款，前提就是您必須要清償一部分的本金後銀行才肯借您。 您也許會問…萬一我們本金清償不多該怎麼辦？ 我建議您可以考慮申辦房屋二胎貸款的方式，這是最快速且審核最快速，且最高貸款成數可達房屋市價的110%。 房屋增貸的申請過件率高嗎？ 如果還款的情況良好、原本貸款的本金已經還得差不多了，大部分銀行都願意保持良好的往來，讓客戶可以順利申請到房屋增貸。 但是想申請房貸增貸，通常可能會遇到幾個問題無法成功房屋增貸：

房屋增貸空間不夠 信用卡遲繳 信用瑕疵 沒有保人 原本仍在繳納的舊約本金積欠太多 貸款成數過高 繳款紀錄不良 銀行重新鑑價評估後，發現該房屋增值的空間不大

銀行房屋增貸沒有過該怎麼辦？ 假如您有無法辦理銀行房屋增貸的話，有可能的原因有以下幾點：

房屋殘值不夠無法增貸 個人信用瑕疵或無收入證明 房貸還款不正常

如果您遇到以上問題的話，您可以嘗試用不同的管道來增貸房貸：

民間房屋貸款：因為申辦民間貸款不看您的上述那些條件，而且當日您就可以拿到資金，彈性還款，不會有任何綁約的問題，也許民間貸款這會是您的短期資金周轉的選擇之一喔！ 融資房屋貸款：這種方案審核條件比較寬鬆，比起銀行來說審核更寬鬆、比起民間貸款來說利率更低一點。

  房屋增貸方式與利率比較

	房屋增貸	房屋轉貸	房屋二胎貸款	房屋信用貸款
額度	高（房屋市價50%~80%）	高（房屋市價50%~80%）	低（房屋市價80~110%）	低（房屋市價80~110%）
利率	低（年利率1.4%~2.5%）	低（年利率1.4%~2.5%）	高（年利率2.5%起）	高（年利率2.5%起）
年限	長（分期20~30年）	長（分期20~30年）	短（分期3~10年）	短（分期3~10年）
適合族群	房貸繳款正常 信用正常有財力收入	房屋有殘值 長期週轉用途	短期週轉 月付金額較高	個人信用條件好 短期週轉用途

  房屋增貸申請流程？ 房屋增貸流程有以下5個步驟： 估價 送審 造會 設定 撥款 申請銀行房屋轉增貸，最好備妥文件才能加快速度，一般來說房屋轉增貸款處理時間，最短大約為7~10個工作天，但如果送件資料不足，可能會拖延12~15個工作天；如果民眾個人的信用紀錄無虞，房屋座落的位置、屋況也不錯，有機會較快通過審查，如果銀行還是遲遲未核發貸款，民眾卻又急迫需要用錢，可以主動跟銀行連絡，了解詢問目前申請貸款的進度到哪裡了，讓銀行近快核發貸款，舒緩資金壓力。   銀行房屋增貸利率 將房屋的第1順位改為別家銀行，市面上轉貸優惠房貸利率約1.4%～2.5%不等。還款年限最長能到30年，但專家提醒，轉貸須先支付1~1.5萬元的帳管塗銷設定等費用，若有綁約還有違約金問題，轉貸前得要算清楚是否合算。   銀行主要房屋貸款方案利率表

兆豐國際商業銀行	歡喜房貸-卓越方案	浮動利率
第一商業銀行	菁英優利貸款專案	浮動利率
台灣銀行	房屋輕鬆貸優惠專案	浮動利率
台北富邦銀行	青年安心成家購屋優惠貸款-一段式指數利率	浮動利率
台中商業銀行	家倍幸福房貸壽險專案	浮動利率

  銀行房貸增貸利率比較表

2020年各大銀行房貸利率比較表
銀行貸款名稱	首期利率(機動利率)	30年每月付款(本金+利息)
華南銀行青年安心成家購屋優惠貸款	1.44%	23,597 元
合作金庫銀行青年安心成家購屋優惠貸款	1.44%	23,597 元
第一銀行青年安心成家貸款	1.44%	23,597 元
中國信託銀行青年安心成家購屋優惠貸款	1.44%	23,597 元
遠東國際商業銀行指數型房貸	1.60%	24,496 元
上海商業儲蓄銀行菁英客戶房屋貸款	1.60%	24,496 元
渣打銀行指數型房屋貸款	1.60%	24,496 元

  信用瑕疵可以辦理房屋增貸嗎？ 銀行核放貸款標準主要是以房屋座落位置、區段、屋況，以及個人的還款能力與信用情況，決定核發貸款的成數，轉增貸一般也會依照這樣的標準來進行。如果銀行無法順利申辦，您只能考慮用融資房屋貸款或是民間房屋貸款！ 因此，如果個人信用不佳的情況下，最好還是盡力提供明確的工作證明、收入或財力證明文件等，多數銀行可能會額外要求有其他還款來源做為背書，例如以二等親屬當做保人，確保還款能力無虞，如果信用不佳又沒辦法提供保證人的話，可能較難申請到較佳的貸款成數，甚至銀行可能會拒絕核貸。

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