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房市會再跌三年？李同榮：除以二剛好／全省止跌的訊號 區域看大安區
2016-07-06 12:25:17 經濟日報 記者郭及天╱即時報導
分享對於各界專家學者對房市下修的預期，也有業者提出房市還要再跌三年、盤四年的看法，吉家網不動產董事長李同榮指出，市場沒那麼悲觀，他的看法：剛好除以2。李同榮指出，他對再一年半房市落底觀點不變。
他表示，目前房市交易量經兩年觀望期，量已縮見底，下半年新成屋價格將有較大幅度鬆動，預售斷頭戶持續增加，低總價產品跌幅縮小，整體交易量會遞增，市場呈現價跌量增的現象，面對股市房市衰敗與經濟負成長率的威脅，2017年春將是利多政策出籠最佳時點，積壓三年的6萬戶首購買盤逐漸進場，下半年低總價產品將率先止跌，中古屋房價落底時點在2017年第四季，2018~2020年房市將回歸基本面，隨經濟成長起伏。
李同榮進一步指出，趨勢判斷要有大數據分析，不宜憑直覺，也不能受現況影響，否則就會按圖說故事談未來。
台北市從2014年第二季中古屋每坪高點的均價65.7萬，到2016年第二季均價56.27萬足足跌15%，未來跌幅不會超過15%，均價會在跌破50萬後止跌，最有可能的止跌點在每坪48萬～49萬，大安區目前均價每坪76萬，未來會在每坪65萬～66萬止跌，全省止跌的訊號，區域看大安區，產品看低總價。
至於新北市均價已跌破30萬，未來止跌點在每坪25萬，桃竹止跌點在每坪14~15萬，台中止跌點在每坪13~14萬，台南市止跌點在每坪10萬。高雄止跌點在每坪11~12萬，各地止跌點回復到2011~2012年之間行情。
顏炳立：蝴蝶抵不過春燕 房市7年之後風再起
【記者游智文╱即時報導】戴德梁行總經理顏炳立5日上午表示，現在利多消息不少，但都是蝴蝶，不是燕子，如果有也是跛腳；他說，「現在蝴蝶滿天飛，但抵不過一隻春燕」，房市得「等7年後風再起」。
戴德梁行5日發布第二季商用市場報告，顏炳立對市場仍抱持悲觀，表示這幾年房市不會看到春天，房市未來仍將緩跌3年，盤整4年，「炎熱的太陽，叫不醒失溫的房市」。
顏炳立說，現在市場有很多消息，有說房市解凍，有說房價已回升，央行也在上周四度降息，但央行降息就像給市場止瀉藥，本來市場趕快拉一拉，會比較快復原，但給了止瀉藥，反而拉長緩跌時間，市場又回到傷在期待，死在無量的局面。
顏炳立表示，現在市場不利賣方，整個形勢是「今天不賣，明天更低」，目前價格破壞效應已開始，先前已經推出的建案，現在騎虎難下，但是新的案子就會降價，如板橋最近就開出的四字頭的建案。
他表示，這會產生連鎖效應，預售屋降價賣新成屋價，新成屋就套牢，新成屋賣中古屋價格，中古屋就套住，沿路打下來，土地最終也要面臨降價。
他說，豪宅市場不管有沒有放寬，已經「掛掉」了，因為政策對投資市場不友善，市場現在僅存的火種，是自用買盤，唯一能救房市的，就是廢掉房地合一稅。
顏炳立說，買氣藏在讓利裡，現在蛋黃區房價已經在賣蛋白的價格，過去價格、買氣，如今已是「往事只能回味」，降息只是讓賣方做困獸之鬥，拉長緩跌時間，最後還是得降價換成交。
來源：經濟日報