7/20 周一 資產股 :1402 遠東新

分類：每日選股

綜合以上

整理一下 過去十年都有穩定配息 
殖利率約載5%上下的 有 
1.1315 達新
2.1402 遠東新
3.1409 新纖
4.5530 龍巖 
5.2548 華固 

再仔細看一下資產跟土地量最大的 
發現 1402 遠東新 資產高達 1200-1500億

遠東新 現在是控股公司
有 
1460 宏遠
1710 東聯 
4904 遠傳
2903 遠百 
1102 亞泥 
愛買 
ETC
2606 裕民 
2845 遠東銀
遠東香格里拉飯店
遠企中心
亞東證券 
亞東工專
亞東醫院 
元智大學

遠東新(1402)目前最新股價30.15   帳面淨值38.12
(若板橋土地資產重估，實際淨值絕對超過一倍到80)
也是台灣50成分股之一

是保守能等待的投資人很好的長期持有標的。

在雙北置有57萬坪土地等待開發，新北板橋四川路土地一望無際。
搭捷運就是台北府中站橫跨亞東醫院站。會是新板特區第二，
目前已成立遠東資源開發來活化土地資產。
20年來未做資產重估，帳面價值就達千億。
若做資產重估，板橋府中段土地增值20年至少數倍。
徐旭東也曾在遠東新股東會發下豪語，光靠土地資產開發，
遠東集團就算10幾年不營運沒營收，也能年年獲利穩定配息。

遠東新還有流通事業台灣第一大的量販店遠東愛買。
金融業有穩扎穩打的遠東銀行(2845)、
還有自營操作績效第一的亞東證券。
行車上高速公路要用到遠東電收ETC。
台北市敦化南路林蔭大道超燙金自有地段經營的遠東香格里拉國際飯店、摩天大樓遠企中心。

台灣第二大、全球第8大的水泥廠亞泥(1102)。遠東新持有亞泥75萬張，持股成本只有0.8元

還有台灣最賺錢的航運股裕民(2606)。
即便不以營利為目的的文教與醫療板橋亞東醫院、亞東工專、元智大學，遠東新都是賺錢的。

遠東集團持有龐大的轉投資事業，
包括
遠傳、遠百、亞泥、東聯、宏遠、遠銀等上市公司，
若以目前股價計算，總持股市值超過 1600 億元，
較帳面成本增加約 1.2 倍，扣除帳面成本，潛在利益約 900 億元，
換算每股淨值增值 17 元，若加計第 1 季淨值 38 元，合理淨值應達 55 元。

遠東新總資產 5600 億元，淨值 38 元，在台灣還有 57 萬坪土地，主要集中在北部精華地段，像是「台北遠東通訊園區」(Tpark)，就吸引亞馬遜雲端服務 AWS、Google 等國際大廠相繼進駐。

 

 

轉投資事業都是各產業指標，像是遠傳推動的 5G ，更是現今產業大趨勢，將帶動第 4 次工業革命，加上土地未來價值，遠東新「潛在每股淨值不只 55 塊」

遠東新整體土地資產相關事業的配置來看，土地開發事業約占總資產二六％。其中，投資性不動產總面積有六十六．二萬平方公尺，且大都位於北台灣的精華地段。

 

雖然目前不動產營收只占一九年上半年營收約二％，不過從需求面來看，近年台商回流對於工業區、廠辦、商業大樓的需求有顯著增加。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，需求升溫，加上前幾年商辦市場沒有那麼熱，供給數量不多，直到今年才顯著增加。根據內政部最新資料，今年上半年全國辦公室開工量逾三十六萬坪，創○九年統計以來同期新高。

 

尤其是台北市區商辦供不應求之下，租金也開始走揚，帶動企業往外圍移動。「漣漪效應之下，進而影響新北地區商辦租金行情，交通條件好，面積大的案件價格自然會開始起漲。」黃舒衛分析。

 

租金獲利可觀

5G效應仍須觀望

 

回到遠東新目前投資性不動產的開發重點，是位於新北板橋，預計明年完工的台北遠東通訊園區「Tpark」，總面積逾八萬五千坪，若以遠東通訊園區每坪約一千二百元的租金計算，一年有機會貢獻超過十二億元的營收，獲利可觀。

遠東新主要三大事業板塊" />

董監持股  26.9%
外資持股   17.4% 
投信持股    0.92% 

四年高點:37.4
四年低點 :20.25 

公司淨值資產非常高

如果股價低於 25元的話 就可以分批陸續撿一些 
目前 30.2 也可以少量建立一些基本持股

遠東新  7/27 除息 1.5元 

 
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