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股匯市:
很多跡象在去年前年
就事先寫在 訂閱文章/ YT影片/ 免費文章 裡了
YT: https://bit.ly/3H7NAR4
訂閱:https://bit.ly/HiStock_mainow
包含
1.房價2019下半會開始飆漲,無腦買
2.美元2021年28塊是底
3.比特幣2021是在做頭
4.黃金2022會回落1650是底
5.日圓2022貶值的149是頂
6.美元指數2022會回落103打底
7.台指2022農曆年後會跌整年大空頭
8.台積電2022會跌到395是底
9.銅價2022下半已落底，要漲回4w1
10.黃金2023Q1會從1650漲到1900
11.升息速度在2023變成2~3個月升一次
blablabla...等等的一堆
現在回頭看,幾乎都沒看錯
原因很簡單,因為各商品間都有連動關係
包含時間+幅度+方向
所以如果你追蹤的對象只會看單一或單二商品
那要不是他只會做短線
(做不了單趟500點以上到千點行情)
不然就是共菇率不低
自己觀察
以2022的策略,我們已知農曆年後會大跌
去年整年台指波段策略90%都只做空
途中別人怎麼看多看落底，我都聽不進去
回顧:
https://bit.ly/3WEE2Ty
https://bit.ly/3wBwRkp
湊巧 又被我們矇到一整年
所以2022對波段操作是輕鬆大賺年
今年的上半年是橘色大區間結構
沒有無腦多,也沒有無腦空
這是跟2022的比較值
[幅度]跟[速度] 都跟去年沒得比
也就是不再有無腦6000點的事情
所以今年上半的策略該較為保守
不會像去年動不動就空單歐印
賺的錢懂得守住,才不會是過路財
我們過去股票的作法
都會配合大盤的時機,進場買股都是等翻倍
去年因為過年前就知道會大跌
所以去年整年是股票完全不做多
別人看著自己的持股哀號
而我們靜靜的看他們哀號
今年上半大盤沒有無腦多的行情
買股票自然也不能無腦抱
尚未符合無腦進場的條件
非常容易遇到突發的洗盤
所以有獲利自然要做調整
不管什麼產業 都一樣
可以做個延伸思考
股票今年如果要進進出出的很累
不如把握時間認真學期貨
收穫會比股票玩短線還好很多
=>
開頭列的項目正在實現中
美元指數回103, 正在橫盤
&黃金漲到1900,速度開始放緩
這表示Q1整體各商品會是幅度相對小的區間盤
農曆年後會先有一波較大的波動
Q2開始波動幅度放大
Q3除權息緩漲
Q4方向跟速度很明確
細節會在訂閱文章教學
公平起見
想知道更詳細,請訂閱
==============
房市:
打房力道加強是去年就開始了
打房不是要打房價
是要打房市交易量
沒交易量(沒買氣)房價自然不會亂漲
就像買股票,追漲的人少股價就不會噴直線
好比現在美國打通膨
不是在降低通膨
是在降低通膨成長率
降低物價上漲速度
要讓價格以健康的速度成長
所以不會因為土地平權政策導致房價崩盤
1/10平均地權法剛通過
其中有1.禁止預售換約
2.法人買不動產會限制持有時間
這兩條最重要
很多人是用公司閒置資金去買房
房子在公司名下,住的用的人是自己人
員工宿舍或(性)招待客戶用
而禁止換約會影響以後預售屋的模式
甚至漸漸減少預售,轉為先蓋再賣
沒有公共建設的地區,會大減新建案量
因為搶著卡位的投機客會大減
建商推案的風險增加
然後既然會限制個人+法人購買後的持有時間
表示想賺短線價差的一大票投機者(沒打算繳房貸的)
因為交易量越來越低,想賣賣不掉
房貸這麼多間會背到跳樓
會想要趕快把手中的貨出掉
此時
適合小資族去砍價 撿便宜的預售屋
小資族指的就是買中古屋通常要3~4成的頭期款
基本拿不出來的人
那只有預售屋可以解救你的無殼
前期換約只要繳個2~50萬左右
房子蓋好前,要繳的是工程款
依照建商蓋的進度去繳(通常一年繳一次)
繳房貸也是3~5年後房子蓋好的事情
蓋好後還有兩年寬限期(只繳息,月付幾千~2萬之間)
所以小資族要靠自己買房的唯一解
就是法案開始實施之前
直接從鄰近實價登錄-13%開始喊價
-15%成交要看運氣,大概會落在-8~13%折價成交
因為持有人前期付的簽約訂金約為總價15%
接近15%的砍價跟違約金就相當了
反正都會賠,未必想讓你爽
砍價不成不要硬買,速戰速決換一間
如果一間1000萬,大約省百萬
存百萬對有資金的人可能沒什麼感覺
但對小資族來說是用3~5年的陽壽去換的
然後一定要選大建商
因為中小建商此時最靠北的窘境
就是到底要不要繼續蓋
所以避免買到掛掉或無限延期的建案
找大的有名的(建商跑路這過去都發生過)
那多等一下會不會15~20%的折價都可能出現呢?
預售屋不會
阿假如是下半年法案就開始實施的話...
就不能買人家的合約了阿
而且解約金也就15%..洗勒幽默=.=
=>
中古屋今年的話最適合在Q3
這時候房市冷爆,2022上半就丟出來一年都賣不出去的屋主
2022年末已經有部分屋主先降價一次
2023Q3就會在降價第二次
因為他們本來就打算要賣房了
賣不出去卻要繳著越來越高的房貸利息
會壓力越來越大
你可以從鄰近的實價登錄-15%開始談
Q4全台灣都在關注總統大選
關注阿六犯不犯台之類等等的
基本沒人在管房價跌得如何
屋主會因為幻想換了總統房市可能會好轉
所以會在撐一下
然後2024Q1總統換人後
開始有新聞會報導發現仲介代銷死一片
大家看了新聞注意力又會回到房價上
加上美國升息幅度已經趨緩
可能已經升到聯準會的目標利率
進入維持高利率階段
甚至是進入微降息階段
但因為現在只有中古屋(成屋)可以買
一買了房貸就要繳了
會以高利率的房貸在繳
所以
買氣依然低迷 顆顆
這時就是附近實價登錄的-20%起開始談
不用擔心以高利率的房貸開始繳
高利率又不是一輩子
之後還是會降息
把能砍到的金額去換算可以折抵多久的房貸算好
就行了
資金充裕的人,可以趁著折價的價差
小屋換大屋/舊屋換新屋/蛋白換蛋黃
相較於2023,在2024砍價會更容易成功
但只要你能砍得下來,未必要在哪一年買才是正確的
至於選屋的技巧細節就不贅述了
相關問題 只回答訂閱用戶
例如有人擔心少子化...=.=
例如有人擔心空屋率...=.=
喔是哦.....
雖然買氣低,房價會跌2-3年
是低靡的持續時間久,不等於跌幅會跟著擴大
一開始說過了
不是崩盤 不要做夢
不會因為平權法而跌到2019的起漲價
(2019-2022漲幅約70%~1.5倍)
房價崩盤是另有其他原因
而且時機未到
所以能砍20%算你會殺價
能砍30%是你有雞in der
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