近年來台灣年輕人對未來共同的焦慮、迷惘，莫過於就是低薪水及買房了，尤其台灣的高房價早已不是新聞，政府時而喊著打房、學者則常警告房市即將泡沫化，但幾年前實價登錄上線，打房效果似乎也不如預期，例如日前新聞又爆出台北精華地段一個車位要價800萬，在中南部足足可以買透天。反觀中台灣知名學府旁的黃金地段，卻有房東紛紛求售，究竟台灣房地產最近景氣如何？與台股之間會有什麼關聯嗎?
台灣房地產的幾次景氣循環
在一般人「買了房子之後，再怎麼樣也不想比當初便宜的價格出售。」的信念下，形成房價一股很強而有力的支撐，更不用說專門炒房的有心人士哄抬，「房價只會越走越高」就成了一般人對房地產的刻板印象，然而過去40、50年，台灣還是經歷過幾次房價起伏循環。
第一次房價迅速上漲的背景是50年代末期，台灣逐漸從農業社會轉為工業化的那段日子，當時許多年輕人為了爭取更好的待遇，紛紛離開家裡前往北部大都會，導致對新房子的需求大增，外加民國60年代初期也因油價飆漲而出現通膨，房地產在此時加速飆漲，直到民國62年老蔣一句話禁止再興建四樓以上華廈，以控制房地產跟通膨亂象，才瞬間讓房地產開始走跌。
不過走跌的時間並沒有太久，民國64年老蔣過世，正逢中美斷交時刻，接替的蔣經國啟動十大建設計畫，在內需市場擴大以及放寬融資政策之下，景氣與房地產重新回溫，帶出房價的第二波上漲，直到民國69年又再度出現人民瘋搶房地產的亂象。當時政府權力相當大，一方面以持有兩戶以上者須追查資金來源，二方面限縮貸款額度，嚇得許多人趕緊拋售手中房產，或不願意再進場，導致民國70年代初期一陣走跌。
正所謂物極必反，在民國72年左右，政府又反而察覺到經濟成長趨緩了，因此反向鼓勵民眾投資，不久台股大盤指數便因景氣好轉與台灣經濟成長而開始上漲，甚至成功衝上萬點，然而當時游資非常氾濫，縱使當時房貸利率高達12、13%，還是無法有效將資金回收。最後在民國70年代末期，政府以緊縮貸款的方式強制打房，房價才開始反轉下跌。
之後一直到了民國80年代，由於經濟快速成長的黃金時期已經過去了，而且在這段期間政府開始將重點放在
資通訊產業，而少有利多政策扶植房地產市場，所以房價在這段期間並沒有明顯的上漲，直到90年代政府推出青年首購優惠貸款補貼政策，才重新點燃房地產的熱度。雖然中間歷經SARS和全球金融風暴的短暫負面影響，但同一時間政府也不斷釋出利多訊息救景氣，兩相折衝之下，房價依舊往上走，市場中也開始出現豪宅這種稱呼。
一直到了現在，房價有小漲、有小跌，但在賣方惜售、買方又買不起的情況，成交量明顯比不上那段輝煌的日子，政府目前正面臨業界五缺、民眾年改議題，想必也無暇處理這問題，想必會在盤整一段時間了。
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房地產與台股是否有關聯？
過去有不少投資前輩、學者或者是金融機構，都曾對房地產與台股之間的關聯做過研究，但因為研究手法的不同，所以得出來的結論不盡相同，甚至還有相反的結論。認為房價與股價同步變化的學者，是依據台北市平均房價與大盤指數的相關係數來分析，其結果顯示出二者相關性非常高。然而另外一派的研究人員則是站在資源互相排擠的觀點來分析，認為股市正熱時，將會使得投資客將資金從房地產移往股市。
另外造成兩造不同說法的原因，也可能是因為調查的時空背景不同。就像是近期台股已上萬點一年多，但現階段房價並沒有像大盤指數般向上飆漲，多少受到現階段市場供需跟政府政策所影響。
至於營建類股的部分呢？營建股被部分投資人認為是台股的領先指標，往往在台股正式上漲之前，營建股就會先看俏，例如2017年在股市上萬點之前，營建股上漲的幅度就較大盤來得高。然而營建股與房價之間，就目前已知就更沒有顯著的關聯性，如同今年在賣方惜售、買方買不起的狀況下，房價持平，成交量亦萎縮，但營建類股中卻能開出紅盤，所以只能說現階段建商自身的營運狀況，比整體景氣影響力更大了。
近年房地產相關政策
如同前面說的，在2016總統大選之後，政府僅有年初提出的三箭改革，之後就沒有比較大的動作，因此房市在這段期間並沒有明顯的轉折。
三箭改革包括了興建只租不賣的社會住宅、調整地價與房屋稅，以及針對長期不透明的租屋市場訂定租屋專法，並強調這些政策不是打房，而是健全房市。其中社會住宅方面，規劃8年內要蓋20萬戶，再以低於市場行情的價格提供給特定族群租用，不過目前已完工的戶數並不多，自然對整體房地產價格也難以撼動。租屋專法部分，雖然是民眾買房之外的另外一個選項，但與房市景氣並沒有直接的關聯，所以影響程度也有限。
反倒是調整房屋稅及地價稅的部分，實質上讓持有人有感，一旦物件沒有申請為自用住宅，稅率會是自用住宅的5倍以上。以地價稅為例，一般用地稅率是10‰~55‰，而只要申請為自用住宅用地，就只要支付2‰。然而之前在政府宣傳不足的情況下，導致很多人都是收到地價稅帳單，才因為額度暴增才知道自有有這項權益。
要不然申請為自用住宅用地的條件其實並不難達成，主要是土地所有權人本人，配偶，或者是直系親屬的戶籍必須在這個地方，只要前述這些人的戶籍都不在這裡了，就無法申請成為自用住宅用地，另外就是不可以出租或供營業使用。
既然卡了戶籍所在地這個條件，也就表示一個人只能選一個地址來申請自用住宅用地，雖然對一般人而言一定是夠了（社會上還有很多無殼蝸牛），如果持有許多間房子，但家裡沒有這麼多人可以「認養」成為自用住宅用地的話該怎麼辦呢？也只能挑選地價最貴的優先辦理戶籍登記，其餘就乖乖繳稅吧！
投資方法眾多，選擇自己適合的標的
雖然過去台灣房地產有一波榮景，但現今在房市不景氣的情況下，房地產反而變成許多人心中投資最終的目標，而非過程。在累積財富的過程當中，還是得慎選自己擅長且適合的標的，畢竟房地產比起股票、選擇權、期貨，流動性相對較低，若沒有獨到的投資眼光，可能造成不小的損失囉！